+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вопрос: В каких случаях требования залогодержателя можно удовлетворить за счет заложенного имущества без обращения в суд? Ответ: Залогодержатель может удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества без обращения в суд при условии, что такое право залогодержателя предусмотрено или в отдельном нотариально удостоверенном соглашении залогодержателя с залогодателем, или в самом договоре залога ином соглашении, заключенном между залогодержателем и залогодателем в зависимости от предмета залога соответственно. Специальный порядок установлен для залогодержателей-ломбардов. По общему правилу требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Законодатель также установил случаи, когда взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда, в частности, когда: 1 залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; 2 предметом залога является имущество, относящееся к историко-культурным ценностям; 3 предметом залога является имущество, ограниченно оборотоспособное; 4 предметом залога является предприятие как имущественный комплекс; 5 предметом ипотеки является имущество, находящееся в совместной собственности, и кто-либо из его собственников не дает в письменной форме согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке; 6 для ипотеки имущества требуется согласие решение иного лица или государственного органа, другой государственной организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кратенко Максим Владимирович, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Сибирского федерального университета Красноярск.

Способы продажи заложенного имущества

Кратенко Максим Владимирович, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Сибирского федерального университета Красноярск.

Мариничевой, А. Немировской, З. Скляновой, Р. Скляновой и В. Добросовестность ответчика стала одним из наиболее популярных оснований для отказа собственнику в удовлетворении иска о возврате имущества, переданного по недействительной сделке п. При этом упускалось из виду то обстоятельство, что Постановление Конституционного Суда N 6-П изначально было ориентировано на конкретный порок сделки — неуправомоченность лица на распоряжение имуществом.

В подобных случаях, по мнению Конституционного Суда, следует говорить об особых последствиях несоответствия сделки закону ст. Тем не менее некоторые суды восприняли позицию Конституционного Суда как универсальную и применимую ко всем случаям предъявления иска о возврате имущества, переданного по недействительной сделке, независимо от характера порока сделки, будь то недееспособность одной из сторон сделки, превышение полномочий при совершении сделки и т.

Федеральный закон от 30 декабря г. N 3; Богданов В. В очередной раз фигура добросовестного приобретателя привлекла к себе внимание ученых и практиков в связи с активным развитием в России потребительского кредитования.

Многие банки столкнулись с проблемой неплатежей по кредитным договорам, которая усугублялась тем обстоятельством, что при взыскании задолженности по кредитному договору в судебном порядке и обращении взыскания на заложенное имущество выяснялось, что оно уже не принадлежит залогодателю, поскольку было отчуждено продано третьему лицу. Попытки банка истребовать заложенное имущество у покупателя неизменно наталкивались на возражения последнего о том, что в момент приобретения имущества он не знал о наличии залога, т.

Как правило, это влекло за собой отказ банку в иске об обращении взыскания на заложенное имущество со ссылкой на ст. В соответствии с п. При этом в ГК не уточняются последствия совершения залогодателем сделки по отчуждению предмета залога без согласия залогодержателя.

В силу ст. Как известно, нарушение залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также обратить взыскание на заложенное имущество абз.

Сам по себе переход права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества не влечет прекращения права залога и не препятствует залогодержателю обратить взыскание на предмет залога п.

В таких условиях не приходится говорить о наличии у залогодержателя особой заинтересованности в возврате заложенного имущества залогодателю и, соответственно, о необходимости применения последствий недействительности сделки об отчуждении предмета залога.

Специальные правила о последствиях отчуждения заложенного недвижимого имущества без согласия залогодержателя предусмотрены в Федеральном законе от 16 июля г. Согласно п. При нарушении данного правила залогодержатель вправе по своему выбору: — потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил ст.

Таким образом, в Законе об ипотеке содержится прямое указание на оспоримый характер сделки об отчуждении заложенного имущества, совершенной без согласия залогодержателя. Законодатель предоставляет залогодержателю возможность выбора способа защиты, в том числе право оспорить сделку об отчуждении заложенного имущества, не заявляя одновременно требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом добросовестность недобросовестность приобретателя заложенного недвижимого имущества имеет значение лишь для решения вопроса о привлечении его к солидарной ответственности за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

Коль скоро сделка об отчуждении заложенного имущества, совершенная без согласия залогодержателя, не является ничтожной, приобретатель заложенного имущества становится его собственником. Производный характер приобретения права собственности на основании договора , в свою очередь, предполагает сохранение всех существующих обременений в отношении приобретенного имущества — права залога, аренды и т.

Требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и виндикационный иск собственника: вопросы соотношения. Вернемся к проблеме обращения взыскания на заложенное имущество, которое было отчуждено в пользу добросовестного приобретателя. В течение продолжительного времени суды отказывали в иске залогодержателю со ссылкой на п. Мотивировка судебных решений обычно сводилась к тому, что обращение взыскания на заложенное имущество предполагает его изъятие истребование у ответчика и передачу залогодержателю для продажи с публичных торгов.

Постановления ФАС Московского округа от 2 марта г. Между тем нельзя не заметить существенных различий между иском залогодержателя и виндикационным иском собственника.

Если в первом случае в роли ответчика выступает любой фактический владелец вещи законный или незаконный — это не имеет значения , то во втором иск предъявляется к лицу, владеющему имуществом без законного основания. Кроме того, данными исками обеспечивается реализация разных по своему характеру прав: при помощи виндикации защищается право собственности, с помощью иска об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворяются интересы залогодержателя как кредитора в обязательственном правоотношении.

В начале г. Верховный Суд РФ в Определении N 11В разъяснил, что при переходе права собственности на предмет залога к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить взыскание на заложенное имущество. Банк обратился в суд с иском к Л. В обеспечение указанной сделки между банком и Л. Через несколько дней после заключения договора залога Л.

Решением районного суда от 13 сентября г. Определением судебной коллегии по гражданским делам верховного суда республики, оставленным без изменения постановлением президиума верховного суда республики решение районного суда отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований банка. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила определение судебной коллегии по гражданским делам верховного суда республики и постановление президиума верховного суда республики, оставив в силе решение районного суда от 13 сентября г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований банка, суды кассационной и надзорной инстанций исходили из того, что банк не препятствовал Л. Кроме того, Х. В связи с этим, по мнению судебной коллегии по гражданским делам и президиума верховного суда республики, ст.

Между тем в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Из указанных правовых норм следует, что переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место.

При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено. Что касается правовых норм, содержащихся в ст. N О-О по делу о проверке конституционности ст. Положения ст. Комментируя доводы заявителя жалобы о необходимости применения к спорным правоотношениям положений ст.

N 6-П, Конституционный Суд РФ указал, что закрепление приоритета в защите прав добросовестного покупателя перед залогодержателем возможно лишь путем дополнительного правового регулирования соответствующих отношений. К вопросу о практическом значении деления оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные.

В цивилистической науке основания возникновения права собственности принято разделять на первоначальные и производные. Толстого, А. Используя критерий правопреемства, к первоначальным основаниям возникновения права собственности обычно относят: создание новой вещи, переработку, возведение самовольной постройки, приобретение права собственности на бесхозяйную вещь, приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя. К числу производных — национализацию, конфискацию, приобретение права собственности по договору, в порядке наследования и др.

К сожалению, критерий правопреемства не безупречен. В Гражданском кодексе и Законе об ипотеке по-разному решен вопрос о последствиях принудительного изъятия заложенного имущества в качестве санкции за совершение правонарушения конфискации. Подобная коллизия свидетельствует о том, что наличие либо отсутствие правопреемства применительно к отдельным основаниям возникновения права собственности определяется усмотрением законодателя. Имеет место и некоторая небрежность законодателя дефекты юридической техники при решении вопроса о правопреемстве в отдельных видах правоотношений.

Так, согласно п. Законодатель не уточняет основания перехода права собственности, следовательно, мы вправе предположить, что речь идет о возмездном и безвозмездном отчуждении арендованного имущества, переходе имущества по наследству, принудительном изъятии имущества конфискации, национализации , продаже имущества с публичных торгов и т. По-прежнему является неопределенной судьба права залога на имущество, реализованное с публичных торгов по иску не залогодержателя, а иных кредиторов собственника имущества залогодателя.

В одном случае истец обратился к ответчику с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, приобретенное ответчиком на основании публичных торгов и заключенного по итогам торгов договора купли-продажи. Руководствуясь п. В кассационной жалобе ответчик просил отменить вынесенное по делу решение и отказать в иске, поскольку права залогодержателя могли быть учтены и соблюдены лишь до момента проведения судебными приставами публичных торгов. Кроме того, суд не учел, что ответчик является добросовестным приобретателем заложенного имущества.

Суд кассационной инстанции оставил жалобу ответчика без удовлетворения, руководствуясь следующими мотивами. В соответствии со ст. С учетом требований ст. Обоснованно судом отклонены доводы ответчика о его добросовестности в момент приобретения спорного имущества.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которое не является виндикационным иском. Между тем институт добросовестного приобретателя предусмотрен ст.

В другом аналогичном деле судом было вынесено прямо противоположное решение. Суд первой инстанции отказал залогодержателю в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, сославшись на прекращение права залога в результате продажи имущества с публичных торгов п.

Суд кассационной инстанции оставил решение без изменения, руководствуясь следующими мотивами. Предъявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, истец ошибочно исходил из положений ст.

В законе установлены правила, регулирующие процедуру реализации имущества, являющегося предметом залога, которые направлены на защиту интересов залогодержателя в форме заявления требования о первоочередном исполнении обеспеченного залогом обязательства. В этой связи судом первой инстанции обоснованно не принят довод истца о сохранении залога при переходе права собственности на имущество к другому лицу. Залогодержателем не были реализованы права, предоставленные на основании ст.

Поэтому суд сделал правильный вывод о том, что залог в отношении спорного имущества был прекращен в порядке подп. Кроме того, спорное имущество приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов. Действия судебного пристава-исполнителя не обжалованы, торги недействительными не признаны.

Непоследовательное и нечеткое решение в законодательстве вопросов, связанных с правопреемством в случае перехода права собственности на имущество к другому лицу, существенно снижает практическую ценность классификации оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные, а также не способствует формированию единообразной судебной практики по соответствующей категории дел.

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя: проблемы правопреемства Кратенко М. Порядок совершения сделок с заложенным имуществом и последствия его нарушения В соответствии с п.

Требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество и виндикационный иск собственника: вопросы соотношения Вернемся к проблеме обращения взыскания на заложенное имущество, которое было отчуждено в пользу добросовестного приобретателя.

К вопросу о практическом значении деления оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные В цивилистической науке основания возникновения права собственности принято разделять на первоначальные и производные.

Согласие залогодержателя на продажу заложенного имущества

В процессе осуществления хозяйственной деятельности и в повседневной жизни возникают потребности реализовать заложенную недвижимость. Однако положение предмета залога придает ей статус, схожий с чемоданом без ручки из известной поговорки, который, как известно, и нести неудобно, и выкинуть жалко. Однако не все в данном случае так безнадежно, как может показаться на первый взгляд, и заложенная недвижимость тоже может быть продана, но с определенными условиями, речь о которых и пойдет ниже. Для удобства классифицируем указанные условия на юридические и экономические. Начнем с юридических условий. По действующему законодательству продать заложенную недвижимость возможно, но только с согласия банка залогодержателя.

Приобретение заложенного имущества: что ждет покупателя?

Федеральный закон от В настоящем комментарии мы продолжаем рассматривать изменения, которые были внесены Федеральным законом от Напомним, что данные изменения касаются правового положения залога как способа обеспечения обязательств параграф 3 "Залог" главы 23 "Обеспечение исполнения обязательств" ГК РФ. Все без исключения нововведения, рассмотренные в данном комментарии, вступают в силу с 1 июля года.

В законодательстве при совершении тех или иных сделок могут устанавливаться специальные требования, например наличие согласия уполномоченного лица на их совершение, в связи с чем вполне логично возникает вопрос о правовых последствиях при отсутствии такого согласия в частности или при несоблюдении установленных требований в целом. В приведенном примере на первый взгляд речь идет о сделке, не соответствующей требованиям законодательства, а сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения ст. Вместе с тем возникают определенные сложности при трактовке иных последствий нарушения. Между тем правоприменительная практика далеко не так однозначна в определении правовых последствий сделок, совершенных при несоблюдении требований законодательства.

Среди кредиторов, имеющих в залоге имущество должника, обеспечивающее их требования из договора займа, бытует мнение, что процедура взыскания заложенного имущества длительная и сложная, а для ее проведения необходимо обращаться в суд.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Зачастую, приобретая то или иное имущество по договору купли-продажи например, автомобиль , компания даже не подозревает, что оно является предметом залога. Что делать, если залогодержатель требует от вас как от добросовестного покупателя исполнения договора о залоге?

Постановления Пленума ВАС РФ

О некоторых вопросах применения законодательства о залоге. В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс , требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается только на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Оценивая условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, суды должны учитывать, что законом предусмотрены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено исключительно в судебном порядке.

Роман Сергеевич Бевзенко заместитель начальника Управления законодательства Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, кандидат юридических наук Новое в законодательстве о залоге Комментарий к Федеральному закону от Это: 1 новые положения в сфере обращения взыскания на предмет залога; 2 введение новых способов реализации заложенного имущества; 3 предоставление отсрочки реализации предмета залога; 4 процедура проведения торгов заложенным имуществом; 5 расширение прав залогодержателя в ходе реализации заложенного имущества; 6 введение исполнительной надписи нотариуса как способа обращения взыскания на заложенное имущество; 7 совершенствование залога отдельных видов имущества; 8 установление особенностей удовлетворения залогового кредитора в ходе исполнительного производства и в деле о банкротстве. Рассмотрим все новеллы по порядку.

Обращение взыскания на заложенное имущество: внесудебный порядок

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Пользование и распоряжение предметом залога. Изменения, внесенные Федеральным законом от

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя: проблемы правопреемства

По его итогам клиент и юрист могут согласовать дальнейшее сотрудничество. Когда у человека нет доступа в интернет, а проблема требует срочного решения, то с военным юристом можно провести разговор по телефону. В этом случае его консультация также будет бесплатной. При этом стоит и учитывать то, что время общения не будет ограничено.

Залог наделяет залогодержателя правами на заложенное имущество в . свою долю в общем имуществе без согласия других собственников, если доля по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже.

Для начала покупателю следует организовать независимую экспертизу и документально зафиксировать недостатки ТС. После этого можно направить продавцу претензию с требованием вернуть деньги.

Это, а также знания, связи и опыт позволяют нам разрешить любую проблему. Мы действительно предоставляем быстро и бесплатно юридические консультации.

Если потребуются дополнительные услуги, то на месте сразу заключается договор и вносится предоплата. Проконсультироваться с автоюристом в Краснодаре можно по телефону, в заочном режиме. Как правило, таким способ решаются срочные проблемы, например, при определении виновности водителя в ДТП.

Наши юристы досконально проанализируют документацию и вынесут экспертное решение. Передача аванса - это одна из любимых ловушек для различных мошенников в сфере покупки недвижимости. Риск отдать свои деньги и не увидеть больше продавцов очень велик.

По словам президента, эти вопросы будут обсуждать в нормандском формате - как и тема возвращения Крыма. Прежде чем отвечать, президент завязал дискуссию о том, что НВ принадлежит компании Dragon Capital, владельцем которой является Томаш Фиала.

Зеленский высказал мнение, что медиа в Украине должны принадлежать лишь гражданам Украины (Фиала - гражданин Чехии).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БЕРЕМ АВТОКРЕДИТ. СОВЕТЫ ЮРИСТА. АВТОКРЕДИТОВАНИЕ. АДВОКАТ
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторина

    слов нет,одни эмоции