+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия о сносе гаража

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сургутский предприниматель Григор Аракелян владел земельным участком под гараж-бокс. В ходе проведенного в апреле года осмотра департамент архитектуры и градостроительства городской администрации выявил на участке еще одно здание — строящееся четырехэтажное "семейное кафе с комплексной инфраструктурой". Площадка вокруг была захламлена строительным мусором. Предприниматель заявил встречный иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Известно, что власти больших и малых городов уже несколько лет воюют с гаражами и в большинстве случаев воюют успешно.

Сроки исковой давности, применимые к требованиям о сносе самовольных построек

Уважаемые посетители сайта! Подача непроцессуальных электронных документов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от Обращаем Ваше внимание, что при получении обращения запроса , в котором содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи, данное обращение запрос может быть оставлено без ответа по существу поставленных в нем вопросов с сообщением гражданину, направившему обращение запрос , о недопустимости злоупотребления правом.

Актуальность проведенного изучения вызвана большим количеством правонарушений, выявленных в сфере градостроительной деятельности, осуществляемой на территории Республики Крым. В связи с возрастающей плотностью застройки и ограниченностью территории, в том числе, в прибрежной зоне, все более острой становится проблема самовольного строительства.

Представляется очевидным, что соблюдение законодательных предписаний в градостроительной деятельности направлено на обеспечение в совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях устойчивого развития территорий, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, защиту интересов граждан и их объединений, Российской Федерации в целом, Республики Крым и ее муниципальных образований.

Институт самовольного строительства является одним из самых нестабильных с точки зрения законодательного регулирования гражданского права.

Данное обстоятельство объясняется тем, что с изменением экономических, социальных и политических факторов законодательное регулирование самовольного строительства также меняется. Речь идет о проблеме правового режима самовольной постройки и определения правовой природы данного объекта.

В настоящее время данная тема приобрела особую актуальность в свете множества проблем теоретического и практического характера, связанных, в том числе, с приобретением права собственности на самовольную постройку. Правовое определение самовольной постройки закреплено в п.

Федерального закона от Особенность правового режима самовольной постройки в первую очередь связана с двойственностью ее природы. С одной стороны, самовольная постройка является правонарушением, которое состоит в нарушении норм земельного и градостроительного законодательства. С другой стороны, самовольная постройка является одним из условий или оснований приобретения права собственности в порядке п. Анализ изучения судебной практики рассмотрения названной категории гражданских дел позволяет сделать вывод о том, что в Республике Крым такие споры являются предельно актуальными.

Помимо этого, при рассмотрении дел данной категории, судами Республики Крым учитываются нормативно-правовые акты Украины, действовавшие на момент возведения самовольной постройки, что является отличительной особенностью правоприменительной практики судов региона. Несмотря на введение Законом Республики Крым от Это обусловлено не только доверием к суду, но в большей части объясняется тем, что решение суда для спорящих сторон по существу является гарантией, обеспечивающей устойчивость прав собственников объектов, возведенных без соблюдения предусмотренной процедуры, а также подтверждает окончательное разрешение спорных правоотношений.

В этой связи обобщение судебной практики проводилось с целью выявления общих для всех судов проблем, с которыми суды сталкиваются при разрешении таких споров. Так, как показывает практика рассмотрения такой категории споров судами апелляционной и кассационной инстанций, несмотря на однозначность правовых норм, установленных ст. В ходе проведения обобщения были истребованы и изучены гражданские дела по спорам, связанным с самовольным строительством, рассмотренные федеральными судами Республики Крым в годах.

При проведении обобщения также использованы обобщения изучаемой категории, выполненные районными и городскими судами, рекомендованные к проведению по заданию Верховного Суда Республики Крым. Статистические данные о количестве и результатах рассмотрения дел указанной категории по районным городским судам Республики Крым приведены за год, а также первый квартал года, поскольку в году формы статистической отчетности не предусматривали отдельный учет названной категории дел.

По районным и городским судам Республики Крым гражданские дела указанной категории распределились следующим образом:. В году апелляционному пересмотру подвергнуто судебное постановление, из которых решений и 21 определение. Анализ гражданских дел, поступивших на обобщение, позволяет сделать вывод о том, что судами допускаются как общие ошибки, допускаемые судьями при рассмотрении дел всех категорий, так и частные, то есть обусловленные особенностями рассмотрения дел данной категории.

Анализ представленных гражданских дел позволяет прийти к выводу о том, что на территории Республики Крым распространены случаи возведения самовольных построек как хозяйственно-бытового, коммерческого назначения, так и жилых строений, различного рода пристроек в нарушение установленных законом правил, без получения необходимых разрешений и согласований для их строительства.

Учитывая территориальное положение региона и исторически сложившиеся тенденции его социально-экономического развития, наибольшее количество дел, связанных с самовольным строительством в Республике Крым, рассмотрено Ялтинским городским судом.

Основы гражданско-правового регулирования. Разрешение вопроса об отнесении постройки здания, строения или другого сооружения к категории самовольных порождает возможность наступления юридических последствий, различных по своему характеру и содержанию. Соответственно, в случае спора признание постройки самовольной и проверка правомерности ее сноса осуществляется судом, в том числе в процедуре оспаривания решения о сносе самовольной постройки или в процедуре оспаривания действий по ее сносу.

Вопросы о статусе самовольной постройки в гражданском обороте, порядке и об условиях ее легализации, а также основаниях принятия судом решения о ее сносе неоднократно рассматривались и разъяснялись высшими судебными инстанциями. Следует обратить внимание, что если прежняя редакция п. Дело в том, что в зависимости от того, имел ли самовольно возведенный объект признаки недвижимого имущества, различался и способ защиты нарушенного права. Если самовольно возведенная постройка обладала признаками недвижимого имущества, собственник земельного участка должен был обращаться в суд с иском о сносе объекта по ст.

Если же постройка такими признаками не обладала, то владельцу земельного участка следовало обращаться в суд с негаторным иском по ст. В результате собственник земельного участка часто находился в затруднительном положении, поскольку не всегда мог однозначно определить, относится объект к недвижимому имуществу или нет. Вместе с тем, одновременно полагаем необходимым отметить, что судебная практика, основанная на дифференциации способа защиты нарушенного права в зависимости о того, обладает ли объект самовольного строительства признаками недвижимого имущества, не утратила своей актуальности, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось.

Самовольная постройка— это постройка, создание которой было сопряжено с определенными пороками. По сравнению с предыдущей редакцией п. Первый признак самовольной постройки - создание ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Из содержания ст. Таким образом, этот порок владелец самовольной постройки может устранить: для этого достаточно заключить соответствующий договор с собственником земельного участка.

Второй признак самовольной постройки - создание ее на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Статья ГКРФ устанавливает, что собственник земельного участка должен соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Согласно подп. В силу п. Соответственно, если постройка возведена в нарушение конкретного установленного вида разрешенного использования земельного участка, который устанавливается для каждого участка индивидуально в соответствии с правилами целевого использования земли ст.

Сведения о разрешенном использовании земельного участка можно узнать, запросив кадастровую выписку. Вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования, выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства разрешаются в порядке, установленном ст.

Рассмотрение указанных вопросов судом в ходе производства по делу, связанному с легализацией самовольного строения, без установления фактов, свидетельствующих об обращении заинтересованного лица за соответствующим разрешением в административном порядке, недопустимо. В тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, судом не может быть удовлетворено требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка.

Третий признак - создание постройки без получения на это необходимых разрешений. Так же, как и предыдущий, этот порок может сохраняться при обращении заинтересованного лица в суд о признании права собственности на самовольную постройку. При этом владелец самовольной постройки должен предоставить в суд доказательства, что он принимал надлежащие меры к получению необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан;. Четвертым признаком самовольной постройки является ее создание с нарушением градостроительных норм и правил.

Если постройка возведена с нарушением градостроительных норм и правил в редакции, действовавшей на время возведения постройки, это является основанием и для сноса постройки, и для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Суды, как правило, назначают строительно-технические экспертизы, которые определяют наличие или отсутствие нарушений градостроительных норм и правил.

Безусловно, речь идет о таких нарушениях, которые являются существенными и ведут в итоге к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан. Несущественные нарушения не могут быть признаком самовольной постройки, а устранимые нарушения могут быть исправлены заинтересованным лицом в целях легализации самовольной постройки.

Неоднозначность понятия существенности нарушения упомянутых выше норм и правил, в отношении тех объектов самовольного строительства, которые были возведены до внесения изменений в ст. Признак существенности нарушения норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела, при этом оценивается среди прочего соблюдение требований санитарного, пожарного, экологического законодательства в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

К существенным нарушениям суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, лицу, желающему приобрести право собственности на самовольную постройку, необходимо убедить суд, что данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан; не нарушает права третьих лиц, а самим лицом предпринимались попытки легализации самовольного строения в том виде, в котором оно возведено.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом часть 1 и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда часть 3. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях Постановление от 11 марта года N 8-П; определения от 25 марта года N О, от 13 октября года N О-О, от 29 сентября года N О-О, от 20 ноября года N О, от 28 января года N О и др.

Осуществляемое при этом правовое регулирование в силу фундаментальных принципов верховенства права и юридического равенства должно отвечать требованиям ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретных нормативных положений или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями Постановления от 27 июня года N П, от 23 декабря года N П, от 22 апреля года N П и др.

Ценность права на судебную защиту как важнейшей конституционной гарантии всех других прав и свобод человека и гражданина обусловлена особым местом судебной власти в системе разделения властей и ее прерогативами по осуществлению правосудия, вытекающими из статей 10, 11 часть 1 , 18, часть 2 , часть 1 , - и часть 3 Конституции Российской Федерации; именно судебная власть, независимая и беспристрастная по своей природе, играет решающую роль в государственной защите прав и свобод человека и гражданина, и именно суд окончательно разрешает спор о праве, чем предопределяется значение судебных решений как государственных правовых актов, выносимых именем Российской Федерации и имеющих общеобязательный характер постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 4 апреля года N 8-П, от 17 марта года N 5-П, от 26 мая года N П и др.

Представляется, что в вопросе о субъекте, который вправе обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки, нецелесообразно ограничивать круг лиц, наделенных таким правом, поскольку в зависимости от основания заявляемого иска круг инициаторов сноса может существенно меняться.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом".

Как следует из этого совместного Постановления, высшие судебные инстанции не сочли необходимым ограничивать право прокурора и органа, осуществляющего строительный надзор, на обращение в суды с исками о сносе "самостроев", как, впрочем, и ограничивать и право каких-либо иных лиц на обращение в суд с аналогичными требованиями. Можно предположить, что в пользу такого варианта высшие судебные инстанции склонились вследствие огромных масштабов самовольного строительства, значительно превышающих количество заявленных требований о сносе самовольных построек.

Поскольку именно самовольное строительство а не требование о сносе самовольной постройки представляет собой опасное социальное явление. Земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, может находиться как в частной, так и в государственной собственности. При определении органа, уполномоченного на распоряжение государственной собственностью, следует учитывать, что право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством РФ.

Истцом может являться собственник соседнего участка, если возведением самовольной постройки были нарушены его права собственности. По искам о признании права собственности на самовольную постройку правообладатели сопредельных домовладений, земельных участков должны быть привлечены в качестве третьих лиц для выяснения их мнения по поводу возможности сохранения самовольной постройки, поскольку вынесенное судом решение о праве на такую постройку может повлиять на их права и законные интересы.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Следует также указать, что если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ, но вид его права не указывался или его невозможно было определить, то в силу положений п. Принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Аналогичным образом регулируется вопрос о праве граждан на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Украины года. В указанном случае гражданин должен оформить права на земельный участок до подачи иска о признании права на самовольное строение. На практике достаточно часто встречаются случаи, когда строение возведено лицом, не оформившим до момента своей смерти права на самовольную постройку.

Его наследники не могут вступить в права наследования на такой объект, ввиду того, что в наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставной капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение. Таким образом, владельцем самовольной постройки, отвечающим по иску о сносе, является тот владелец, который был бы собственником исходя из заключенных им сделок или иных фактов, создающих в силу закона право собственности, если бы объект не являлся самовольным строением.

Иными словами, под лицом, осуществившим самовольную постройку, следует понимать не столько то лицо, чьими усилиями она фактически возведена, сколько то лицо, которое могло бы претендовать на обращение ее в собственность.

Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки абзац второйчасти 3 статьи 40ГПК РФ. Требование о сносе самовольной постройки может быть предъявлено как к лицу, которое осуществило самовольное строительство, так и к последующему приобретателю такого объекта. Ответчиками по иску о сносе самовольной постройки, строящейся по договору долевого строительства, являются как застройщик, так и участники долевого строительства дольщики организации, обязанные представлять их интересы в силу закона , так как объект создается для них и за их средства.

Пунктом 25Постановления разъяснено, что по иску о признании права собственности на самовольную постройку, осуществленную с получением необходимых разрешений на земельном участке, не принадлежащем застройщику, надлежащим ответчиком является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Алло, гараж

Уважаемые посетители сайта! Подача непроцессуальных электронных документов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от Обращаем Ваше внимание, что при получении обращения запроса , в котором содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи, данное обращение запрос может быть оставлено без ответа по существу поставленных в нем вопросов с сообщением гражданину, направившему обращение запрос , о недопустимости злоупотребления правом. Актуальность проведенного изучения вызвана большим количеством правонарушений, выявленных в сфере градостроительной деятельности, осуществляемой на территории Республики Крым. В связи с возрастающей плотностью застройки и ограниченностью территории, в том числе, в прибрежной зоне, все более острой становится проблема самовольного строительства.

Новые правила сноса самовольных построек и строительства индивидуальных жилых домов

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Виталий Гензель. Ключевой новацией стало введение структурированного порядка принятия решений о сносе самовольных построек, который устранил многие пробелы в правовом регулировании данного вопроса.

С 4 августа г. Законодатель уточнил, когда постройку будут считать самовольной, в каких случаях орган местного самоуправления сможет без суда принять решение о сносе или о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями, а также что грозит собственникам земельных участков за невыполнение таких решений. Президент РФ подписал закон о самовольных постройках Федеральный закон от Он вступил в законную силу 4 августа г. Некоторые поправки не вошли в окончательную редакцию. Например, изначально предлагалось выплачивать компенсацию из казны в случае сноса построек, права на которые были зарегистрированы в ЕГРН.

Прежде всего важно понимать, что иск о сносе самовольной постройки ст.

В обоснование иска О. Новосибирск, ул.

Дело о сносе самовольно возведенных построек и взыскании убытков

Применяя ст. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. Если постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то надлежащим истцом будет собственник земельного участка либо лицо, владеющее им на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, а также другое лицо, чье право нарушено существованием строения.

Согласно пункту 2 статьи ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания права на нее за лицом, имеющим определенные права на земельный участок, где осуществлена постройка за исключением случаев, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Применение правил о срок исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки зависит от оснований требования и заявителя.

О сносе гаража, сара и капитального забора

Заявитель является собственником земельного участка. Гражданином на территории заявителя без его разрешения был построен дачный дом. В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы заявителя как собственника. Заявитель требует снести дачный дом и восстановить территорию строительства за счет гражданина. Требование о сносе самовольных строений о восстановлении земельного участка, о компенсации убытков. С ваших слов вы претендуете на мой земельный участок. В период с по вы построили на моем земельном участке баню и домик дачный соответственно разрешение на их возведения я не давал. Данные строения никак не оформлены, технической документации нет.

Самовольные постройки. Право органов местного самоуправления на принятие решений о сносе ограничили

Потом пришла к юристу по приглашению на консультацию. Договорилась о ведении моего дела в суде, которое было успешно выиграно. Специалист попался очень хороший, честный. Всегда был на связи, с общем все хорошо. Сайт легок и доступен в обращении.

Иск о сносе самовольной постройки и негаторный иск не противоречат друг другу, а соотносятся как предмет и основание одного.

Верховный суд рассказал, кто может заставить снести самострой

Современные технологии открывают ряд возможностей для получения бесплатных юридических консультаций. В первую очередь, жители России могут наладить контакт с адвокатом или юристом в режиме онлайн.

Претензия о сносе самовольной постройки

Внимательно следите за перемещениями по комнатам и действиями сотрудников, понятых. Консультация юриста Онлайн консультация юриста бесплатно без телефона круглосуточно Главная Реальная бесплатная консультация юриста онлайн Реальная бесплатная консультация юриста онлайн Задать вопрос онлайн По каким отраслям права можно получить бесплатную юридическую помощь Обычно правовую помощь в режиме онлайн предоставляют дипломированные специалисты, имеющие многолетнюю юридическую практику. Сайт дает возможность получить бесплатую юридическую помощь от онлайн юриста Круглосуточная юридическая консультация бесплатно онлайн поможет решить семейные трудовые, гражданские, наследственные, жилищные и другие правовые вопросы.

Она может осуществляться в разных сферах деятельности.

Такая информация появилась на сайте Travel and Leisure. Эксперты рассказали, что людям стоит навсегда забыть про схему, которая предполагает поиск перелетов после выбора даты и направле. К первой группе специалистов относятся токари, слеса.

В общем было проанализировано более 15 миллиардов кассовых чеков.

Gardener lunar calendar for October Улучшает пищеварение и состояние сердца: чем еще полезен виноград В Гродно пройдет турнир по баскетболу памяти А. Дубко РЕПОРТАЖ: Учения по реагированию на радиационные аварии провели в Островецком районе Если пропустили.

Как продать квартиру без уплаты налога. Юристы с высшим рейтингом Мы гордимся сотрудничеством с лучшими юристами России и представляем рейтинг по количеству и качеству обращений Анна Миронова, Москва Семейное право Андрей Исаев, Санкт-Петербург Земельное право Оксана Выходцева, Краснодар Семейное право Владимир Андреев, Москва Уголовное право Мы работаем по всей России От Москвы и Санкт-Петербурга, до Краснодара и Волгограда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уничтожение права собственности в РФ на примере сноса гаражей ГСК «Щукино 68» в Москве
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cumentjacthe

    Бесподобный топик, мне очень интересно ))))

  2. Юлиан

    С чистым юмором.

  3. Роза

    Я конечно, прошу прощения, это мне совсем не подходит. Спасибо за помощь.

  4. Панфил

    Охотно принимаю. Тема интересна, приму участие в обсуждении.