+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Гостиница это жилое или нежилое помещение 2019

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Гостиница это жилое или нежилое помещение 2019

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее — требования. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В Постановлении Правительства РФ от В последнее время появилась практика организации гостиниц в жилых домах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можем ли мы сдать нежилое помещение в аренду для проживания - фактически, юридически? Что касается санитарных норм - в помещении есть санузел, душевая, кухня, окна и т.

Каким нормативным документом регулируется деятельность общежитий / хостелов / мини-гостиницы ?

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и другие , квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Жилым зданием домом считается строение, имеющее почтовый номер адрес, утвержденный распорядительным документом органа местного самоуправления , вся или не менее половины площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными сооружениями, элементами благоустройства, здание, пригодное для постоянного проживания, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания.

В отчет включаются временно пустующие по каким-либо причинам ремонт, переоборудование и т. В числе жилых зданий строений не учитываются дачи, летние садовые домики, охотничьи домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, железнодорожные вагончики и другие строения, а также помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания.

Квартира — жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений кухни, санузла, кладовых, коридоров , расположенное в жилом или нежилом здании. Общежитие — жилое здание или жилые помещения в жилых домах и нежилых строениях, на которые выдан единый ордер. К общежитиям также относятся специальные дома для престарелых, детские дома, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов, интернаты при школах и школы — интернаты, приюты.

Жилищный фонд смешанной формы собственности — находящийся в совместной или долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений. Понятие смешанной формы собственности соответствует действующему Общероссийскому форм собственности ОКФС , утвержденному Госстандартом России письмо от В формы указывается полное наименование отчитывающейся организации в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках — краткое наименование.

Сведения представляются по состоянию на 1 января следующего за отчетным года 25 февраля после отчетного периода отдельно по городской и сельской местности. Информация заполняется в тех единицах измерения, которые указаны в форме. При составлении должна быть обеспечена полнота заполнения и достоверность содержащихся в ней статистических данных. В Санкт—Петербурге существует такая практика: открывать гостинцы в жилых домах, например, на первых этажах. Так у нас в городе возникло множество мини-гостиниц эконом-класса.

Если разобраться с вопросом организации гостиницы в жилом доме, возникает множество нюансов и сложностей. Их необходимо учесть, чтобы выполнить перевод жилого дома под гостиницу. А, в некоторых случаях он и не требуется.

Он гласит, что к средствам размещения относятся и гостиницы, и хостелы, и модели, а номером является одно или несколько жилых помещений с необходимым оборудованием и мебелью. ЖК РФ и, в частности, статья 19 определяет гостиницы, как жилищный фонд коммерческого использования. Поэтому решать вопрос о том, что такое гостиница жилое или нежилое помещение , неактуально. Гостиница в общем смысле и с определенным статусом может быть и жилым, и нежилым помещением. В этом смысле в законодательстве существуют определенные противоречия.

Так, против размещения говорят следующие документы:. Если следовать этой логике, то в жилом доме никак нельзя обойтись без его перевода в нежилой для размещения гостиницы.

Однако есть и другая сторона медали. По ГОСТу по договору оказания услуг исполнитель отдает свои помещения для проживания граждан. Собственник имеет право сдавать принадлежащую ему площадь в аренду, однако только по назначению, то есть Так как гостиница является местом для предоставления услуг, то и использовать жилое помещение под гостиницу нельзя, поэтому его необходимо перевести в нежилой фонд.

Все объекты туристической индустрии классифицируются аккредитованными органами исполнительной власти организациями. Каждая гостиница должна иметь соответствующее свидетельство, за отсутствие которого предусмотрен штраф по КоАП РФ от до 10 рублей — на должностных лиц, от 40 до 50 рублей для юридических лиц. Если жилые помещения, принадлежащие собственнику, будут сдаваться в аренду для проживания по договорам, то и перевод в нежилой фонд не потребуется.

Помещение собственника продолжает числиться в жилищном фонде согласно ЖК РФ статье А ГК РФ статья дает право собственникам предоставлять помещения в найм по договору как физическим, так и юридическим лицам. Однако в последнем случае стоит помнить, что если помещение остается жилым, выполняется перепланировка, и выдается оно за гостиницу, то она не будет иметь своего статуса. А значит, ее владелец потеряет часть клиентов. Ведь в такой гостинице не смогут разместиться люди, приезжающие в официальную командировку, так как им необходимы отчетные документы по командировке.

Сотрудничать с турфирмами данная гостиница также не сможет, ей придется самой искать клиентов и рекламироваться. В Петербурге организация мини—гостиниц происходит и следующим образом: отдельные квартиры, принадлежащие разным собственникам, передаются для управления компании, которая организует их посуточную сдачу в аренду.

Поэтому перевод жилого дома под гостиницу необходим только если хозяин хочет иметь все преимущества статуса гостиницы и собирается в дальнейшем расширять свое дело. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.

Понадобятся экспликация и план помещения, технический паспорт, разрешение от пожарной службы и СЭС, справка ДЕЗ, согласие собственников квартир дома, заключение о техническом состоянии дома, справка о том, что никто не прописан и не живет в помещении, проект перепланировки или переустройства.

Решение превратить квартиру в мини-отель особенно актуально для крупных городов, где имеется большой туристический поток. Вам понадобится комната около метров, чтобы создать около 10 комнат.

Помещения должны быть в полном фасаде, чтобы иметь возможность делать комнаты с окном, как и закон. Есть города, где разрешение городского планирования является более требовательным, как в случае с Барселоной и Мадридом.

Причина низкой цены — в другом уровне требований, предъявляемым к данным объектам. Нормы при их возведении принимаются как для нежилых помещений. Это относится к инсоляции т. При строительстве традиционных жилых комплексов все упомянутые требования гораздо жестче. В столице нашей страны доля такой недвижимости, как расположенные в многофункциональных комплексах апартаменты, неуклонно растет.

В других странах апартаменты встречаются во всех крупных городах. При этом данный вид жилья принято делить на классы. Вы ответили: главное, чтобы оно было нежилым. Я привела Вам ссылки на несколько нормативных актов, из которых следует, что размещение гостиницы в нежилом торговом помещении — это риск, так как противоречит федеральному закону. Вы пока не привели ни одной ссылки, опровергающей это.

Вот я и прошу, сошлитесь на нормативный документ, опровергающий документы, на которые я ссылалась. Аккуратнее с советами, Илья. Согласно части 2 чт. Сейчас пока Роспотребнадзор скорее склонен запретить хостел в квартире, чем в нежилом помещении. И вовсю это делает. Но несколько лет назад они не менее рьяно закрывали гостиницы и общежития, использующие нежилые помещения, со ссылками как раз на эту статью. Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации.

Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения. Поправки к Гражданскому кодексу, разработанные федеральными властями, гласят, что жилое помещение, которое используется для оказания гостиничных услуг, рассчитанное менее чем на 50 номеров , не требует его перевода в нежилое. Такое нововведение должно простимулировать появление и развитие хостелов в России. Как только вся документальная база будет собрана, можно смело приступать к ремонтным работам и организационным вопросам.

Часто, чтобы превратить квартиру в хостел, требуется ее перепланировка. Это весьма щепетильный вопрос, так как перепланировка помещений требует согласования, иначе она будет считаться незаконной. Согласовать перепланировку можно самостоятельно или с помощью специализирующейся на этом компании, предлагающей свои услуги.

Это поможет сэкономить время и силы, ведь самостоятельное согласование перепланировки порой затягивается на долгие месяцы. Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома чердаки, подвалы и др.

Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании. Иными словами, апартаменты — это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Отдельная тема в этой области — перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость. К помещениям жилой группе относятся: номера всех типов и категорий, коридоры, холлы, гостиные, помещения бытового обслуживания на этаже.

Блок помещений жилой группы является основным в гостиницах любых типов. Во многих зарубежных гостиницах емкостью до 25 человек площадь зоны отдыха предусматривается не менее 16,7 кв. Они довольно разнообразны по количеству и назначению комнат, санитарными узлами, коридором, площадью.

Анализируя проектирование и строительство предприятий гостиничного хозяйства, жилую часть проектируют с прямоугольной, компактной, осложненной формой плана и т. Наиболее распространенной является прямоугольная и усложненная форма плана На выбор формы плана влияют градостроительные особенности участка, его размер и форма, санитарно-гигиенические и противопожарные требования, технико-экономические соображения и творческий замысел архитектора. Прямоугольная форма плана применяется в зданиях предприятия гостиничного хозяйства различной этажности и длины.

В настоящее время процесс перевода помещений из жилого в нежилой фонд очень длителен и требует множества документов и согласований. Предприниматели не имеют никакой уверенности в том, что время на бумажную волокиту будет потрачено не зря. В связи с этим инициатива Министерства культуры кажется вполне логичной: с упрощением порядка нелегальных гостиниц станет меньше, а легальные проще будет проконтролировать. Однако насколько легче бизнесменам-отельерам станет работать на практике, сказать сложно.

Законопроект в настоящее время находится лишь на стадии разработки, поэтому пока не известны те условия и связанные с этим сложности, которые могут возникнуть с отменой необходимости перевода помещений.

В целом, на данный момент перевод жилых площадей в нежилой фонд — это процесс крайне сложный, долгий и далеко не бюджетный. Чтобы совершить операцию, нужно собрать целую кипу всевозможных технически сложных разрешений и согласований.

Как открыть хостел

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и другие , квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилым зданием домом считается строение, имеющее почтовый номер адрес, утвержденный распорядительным документом органа местного самоуправления , вся или не менее половины площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными сооружениями, элементами благоустройства, здание, пригодное для постоянного проживания, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания. В отчет включаются временно пустующие по каким-либо причинам ремонт, переоборудование и т. В числе жилых зданий строений не учитываются дачи, летние садовые домики, охотничьи домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, железнодорожные вагончики и другие строения, а также помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания. Квартира — жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений кухни, санузла, кладовых, коридоров , расположенное в жилом или нежилом здании. Общежитие — жилое здание или жилые помещения в жилых домах и нежилых строениях, на которые выдан единый ордер.

Гостиница это жилое помещение или нежилое помещение

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 30 вопросов, о том как открыть хостел или отель? И ответы на них

Потому основным требованием для такого жилья становится пригодность его для проживания и возможность использования как коммерческой недвижимости. Застройщик легко может получить разрешение на строительство апартаментов в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты.

C 1 октября открывать гостиницы и хостелы в помещении МКД можно только после его перевода в нежилой фонд.

Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости. Однако их правовой статус у некоторых специалистов до сих пор вызывает сомнения.

Гостиница это жилое или нежилое помещение

В Санкт—Петербурге существует такая практика: открывать гостинцы в жилых домах, например, на первых этажах. Так у нас в городе возникло множество мини-гостиниц эконом-класса. Если разобраться с вопросом организации гостиницы в жилом доме, возникает множество нюансов и сложностей. Их необходимо учесть, чтобы выполнить перевод жилого дома под гостиницу. А, в некоторых случаях он и не требуется.

Нежилая недвижимость — квартиры и отдельные комнаты, не предназначенные для жизни. Они наиболее часто используются для создания офисов или ведения собственного бизнеса.

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах прошел второе чтение, сказано на сайте Госдумы. Согласно поправкам в Жилищный кодекс, в жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств и гостиниц, нельзя вести там и миссионерскую деятельность. Кроме того, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для гостиничных услуг. Под жилым помещением закон понимает жилой дом и его часть, квартиру и ее часть и комнату. Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, гостиница или хостел может появиться в помещении только после его перевода в нежилой фонд.

Большинство хостелов и мини-гостиниц может стать нелегальным

Муж уехал на родину, а по возвращении ему указали на запрет въезда в РФ. Адвокат истицы Николаева Е. Суд, приняв во внимание доводы стороны истца, основываясь на нормах действующего законодательства, удовлетворил исковые требования, признав решение УФМС РФ о неразрешении въезда в РФ незаконным с требованием устранить допущенное нарушение прав. Истцом был подан иск в суд к ФМС России о признании неправомерным и отмене решения УФМС России об отказе в получении гражданства РФ в упрощенном порядке.

Поэтому решать вопрос о том, что такое гостиница (жилое или нежилое помещение), неактуально. Гостиница в общем смысле и с.

Можно ли открыть гостиницу в нежилом помещении?

Оформляется на всех без исключения членов семьи, включая лиц не достигших 18 лет. Запрещена покупка участков, не предназначенных для строительства жилья, а также ветхих или аварийных зданий и помещений.

Я заключила договор с юр фирмой чтобы они составили мне претензию к застройщику по дду. Я заплатила и потом когда прочла договор нашла там 6 ошибок что не допустимо в таком документе. Могу ли я написать какую то претензию. У нас во дворе по какой то новой программе демонтировали детскую площадку и построили футбольное поле.

Манюк Лариса Васильевна Имеет высшее юридическое образование. В году закончила Кубанский государственный университет. Экономим Ваше время и деньги - выгодная тарификация. Коммерческий подход - подберем верное решение.

Интересует продажа, покупка или обмен в Бресте. Работаем командой - "под ключ"Есть желание обменять дом на 2 квартиры. Имею более 7 лет опыта работы в обоих направлениях. Нужно срочно продать квартиру.

Спросите совета или закажите составление документов у ведущих экспертов по юридическим и бухгалтерским вопросам или объявите тендер на услуги:. Такой способ консультирования весьма приемлем для большинства пользователей - каждый житель России может воспользоваться. Согласно Федеральному закону от 21 ноября г. Физические или юридические лица имеют абсолютно бесплатную возможность получить профессиональный ответ на интересующий вопрос из следующих отраслей:.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Творимир

    И что из этого следует?

  2. Генриетта

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  3. Марианна

    Я думаю, что это — неправда.