+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Гарантийный срок на квартиру в новостройке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Гарантийный срок на квартиру в новостройке

Бытует мнение, что все обязательства застройщика заканчиваются в момент подписания дольщиком или его представителем акта приема-передачи квартиры. Это мнение в корне ошибочно. Подписи под актом никоим образом не освобождают строительную организацию от ответственности за недоделки, которые проявятся в ходе эксплуатации здания или отдельной квартиры. Согласно этому закону, таким сроком считается время, на протяжении которого организация-застройщик гарантирует полное соответствие показателей качества объекта не только жилой площади , которые указаны в проектной документации, и возможность нормальной эксплуатации жилого здания в соответствии с договором о долевом участии. Закон устанавливает минимальный гарантийный срок — два года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Если обнаруженная неполадка не входит в этот перечень, то владелец квартиры может в течение пяти рабочих дней направить застройщику письмо, в котором нужно подробно описать, что произошло.

Гарантия на новостройку: когда застройщик должен сделать ремонт?

Многоквартирный дом — это сложное инженерное сооружение, которое должно простоять в целости и сохранности лет как минимум. Но несоблюдение технологии строительства способно этот срок сократить, а жизнь новосела и его потомков превратить в ад. По закону все новостройки имеют гарантийный срок , в течение которого застройщик бесплатно устраняет недостатки объекта. Но не все застройщики одинаково ответственны. Мало кто из покупателей квартир в многоэтажном доме задумывается, а сколько это сооружение будут служить верой и правдой, сколько придется вложить средств, чтобы оно не разрушилось раньше времени.

Ведь ничто на Земле, как говорится, не вечно. Радует, конечно, что многие постройки прошлых веков и советского времени, которые давно отслужили свое, продолжают оставаться в строю. Но тут-то проблема, скажем так, на видном месте и ее обычно оперативно устраняют а если еще и возможно обрушение чего-нибудь на головы прохожих, то почти в миг.

В принципе этого срока достаточно, чтобы все недостатки сооружения проявили себя во всей красе. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки дефекты в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Однако на деле не всё так гладко. Очевидный строительный брак, особенно заметный на фасаде, застройщик или ответственная организация устранит быстро. А вот скрытые дефекты, особенно те, которые устранить дорого и накладно, не всегда ликвидируются оперативно.

Наиболее частые нарушения связаны с установкой оконных блоков, устройством вентиляционной тяги, отсутствием надлежащей гидроизоляции, у домов обнаруживаются протечки по кровле и промерзание стен.

При выявлении такого брака необходимо обратиться в управляющую компанию нередко она связана с застройщиком. На практике крупные опытные застройщики решают все эти проблемы оперативно, без волокиты. В противном случае придется заказывать экспертизу и обращаться в суд.

Суд в свою очередь может назначить еще одну экспертизу — процесс небыстрый и может затянуться на несколько лет. Причем несмотря на многочисленную критику российских судов они часто принимают решение в пользу граждан, столкнувшихся со строительным браком. Правда, придется самостоятельно оплачивать услуги адвоката и экспертов. Хорошо объединиться с другими жильцами, столкнувшимися с аналогичными проблемами — коллективный иск будет иметь в суде больший вес, да и расходы можно будет поделить.

В случае победы за все заплатит проигравшая сторона. Определением суда от Из заключения эксперта Дубовского Д. По мнению эксперта, указанные дефекты носят производственный характер, то есть связаны с качеством производства строительно-монтажных работ при возведении монтаже соответствующих дефектных узлов и конструкций.

Вы никогда не задумывались, почему застройщики так активно сдают дома зимой, а выдают ключи весной и летом? Существует, конечно, технология строительства, получение разрешения на ввод, бизнес-расчет, закрыть год и прочие причины.

Но не только. Вольно или невольно застройщик часто выбирает теплое время года для столь торжественного события, как вручение ключей и заселение в новостройку, чтобы недостатки строительства не проявились слишком рано. А поскольку выдача ключей происходит через несколько месяцев, то сдав в эксплуатацию дом зимой, застройщик начнет приглашать новоселов на осмотр и приемку квартир весной-летом.

Так что предпочтительное время приемки квартиры - зимой, когда проверены системы отопления, когда можно обнаружить иней в углах. Летом его услуги бессмысленны. А это значит, что не будет строительного шума и мусора, поцарапанных стен в холле и лифтах.

Но также под слоем штукатурки, плитки, обоев строители могут запрятать недостатки дома и квартиры, скрыть под красивой оберткой свой брак, который проявится после окончания гарантийного срока.

Об этом стоит помнить, особенно в случае, если застройщик уже не раз попадался на подобном очковтирательстве. Существуют и более изысканные приемы ухода от ответственности.

В случае уклонения застройщика от исполнения гарантийных обязательств, а также недостаточности имущества застройщика для их исполнения по завершению процедуры банкротства, реальное удовлетворение требований если и будет возможно, то в случае привлечения к субсидиарной ответственности лиц, осуществлявших руководство компанией-застройщиком при условии наличия имущества у таких лиц.

И напоследок. Даже если застройщик вдруг объявлен банкротом, обязательства по гарантии на дом переходят к подрядным организациям. В худшем случае спросить будет не с кого. Так что выбирайте застройщика с репутацией и надежную профессиональную управляющую компанию.

К гарантийным случаям могут относиться, к примеру, трещины на стенах, сколы фасадной облицовки, протечки инженерии или балконного остекления, если они произошли не по причине неправильной эксплуатации, и так далее. В то же время, если, к примеру, протечка была вызвана тем, что собственник в процессе ремонта снимал радиатор и неправильно его установил, сливал строительные отходы в унитаз, самостоятельно менял фасадное остекление или устанавливал кондиционер, что привело к нарушению целостности фасада, - все эти случаи не попадают под гарантию.

Кроме того, застройщик не несет ответственности за недостатки, которые не являются скрытыми и не были отражены при приемке квартиры в акте: царапины на дверях, трещины на стекле, вмятины на радиаторах и так далее.

После окончания гарантийного срока общедомовые проблемы решаются через управляющую компанию или ТСЖ, которые должны раз в лет в зависимости от износа здания проводить косметический ремонт мест общего пользования, в который входит, к примеру, покраска стен и потолка, замена стекол, ремонт дверей и тамбура, частичное восстановление каких-либо элементов.

Здесь также нужно брать во внимание принципы управления домом конкретной компании. В рамках гарантийных обязательств любые неполадки фиксируются управляющей компанией по факту обращения жильцов или в результате собственного обнаружения. Далее УК составляет официальное письмо застройщику с просьбой прислать комиссию для фиксации факта неполадки. По итогам работы комиссии составляется акт, подтверждающий или опровергающий наличие гарантийного случая. В случае подтверждения застройщик своими силами устраняет неполадку или выбирает подрядчика и оплачивает его услуги.

По итогам повторно составляется акт об устранении дефекта. Если компания-застройщик в период действия гарантии по тем или иным причинам прекратил существование как юридическое лицо, то решение всех вопросов ложится на плечи управляющей компании или ТСЖ.

Вопрос о необходимости выполнения работ выносится на общее собрание собственников. После выбирается подрядчик и выполняются необходимые работы. Под гарантию не попадает ущерб, причинённый общему имуществу в процессе неверной эксплуатации дома, а также повреждения, сделанные самими жильцами.

Среди них: ремонт лифтов, замена битых дверей и стёкол, ремонт системы контроля и управления доступом и видеоустройства, ремонт МОП, замены утраченных светильников и люстр, поврежденное автотранспортом благоустройство двора, протечка кровли в том случае, если кровля или ее часть относится к квартире и жильцы осуществляли ремонт или переделки. При недостатке средств возможно проведение дополнительного сбора, но только по итогам собрания собственников. По истечении этого срока, все возникающие проблемы решает управляющая компания.

Своим преимуществом мы считаем наличие собственной лицензированной УК, которая оперативно реагирует на запросы. Любой житель всегда может обратиться по телефону к управляющему объектом, посетить офис, расположенный непосредственно в поселке, или написать официальный запрос на почту. Все проблемы, возникающие у наших жителей, мы стараемся устранять в кратчайшие сроки. Процедура следующая: клиент делает официальную заявку застройщику, а мы, в свою очередь, отправляем ее в соответствующую службу.

Чаще всего это мелкие недочеты — может возникнуть необходимость отрегулировать окна, исправить усадку плитки, починить дверные замки. Квартиры у нас сдаются без отделки, поэтому особых замечаний не бывает. Если наступает гарантийный случай, обязательства чаще всего возлагаются или на УК, или на жилищный фонд по капитальному ремонту.

Конечно, существует и ряд случаев, когда мы бываем вынуждены отказать в ремонте по гарантии: например если проштробили стены или установили окна в пол. В этом случае гарантия снимается со всего дома, так как была нарушена пароизоляция и виноваты в этом сами жильцы. При использовании материалов обязательна активная ссылка. Рейтинг застройщиков Гарантия застройщика на дом Поделиться. Права без обязанностей ФЗ строго определяет, что застройщик несет гарантийные обязательства за свой продукт : не менее пяти лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, на которое дается гарантия не менее трех лет.

Пример из решения суда: Определением суда от Маленькие хитрости и большие Вы никогда не задумывались, почему застройщики так активно сдают дома зимой, а выдают ключи весной и летом? Тепло ли тебе, девица? Зачистка брака. Денег нет, застройщик скрылся. О проекте Реклама 8 40 55 администрация портала info spbnovostroyka. Наши друзья.

Гарантия застройщика

Гарантия застройщика в случае покупки квартиры в новостройке обязательна. В этом тексте мы рассмотрим основные законы, которыми регулируется эта обязанность, уточним сроки и расскажем, что делать, если появилась ситуация, когда придется составлять претензию застройщику об устранении недостатков по гарантии. В современном законодательстве любая покупка квартиры в строящемся доме а точнее — долевое участие в строительстве регулируется положениями ФЗ — закон о участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Дополнительно нужно учитывать нормы гражданского законодательства — ст. Также в защите прав дольщика помогает закон о защите прав потребителей. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:.

Гарантия застройщика на дом

Многоквартирный дом — это сложное инженерное сооружение, которое должно простоять в целости и сохранности лет как минимум. Но несоблюдение технологии строительства способно этот срок сократить, а жизнь новосела и его потомков превратить в ад. По закону все новостройки имеют гарантийный срок , в течение которого застройщик бесплатно устраняет недостатки объекта. Но не все застройщики одинаково ответственны. Мало кто из покупателей квартир в многоэтажном доме задумывается, а сколько это сооружение будут служить верой и правдой, сколько придется вложить средств, чтобы оно не разрушилось раньше времени. Ведь ничто на Земле, как говорится, не вечно.

Осенью в некоторых новостройках обнаруживаются протекающие крыши и появляется плесень. При этом далеко не всем жильцам необходимо устранять проблемы за свой счет. О том, в каких случаях застройщик обязан сделать гарантийный ремонт дома читайте в материале M Если проблемы возникли по независящим от жильцов причинам, а по вине строителей из-за брака, использования некачественных материалов или негодного инженерного оборудования, то их устранением должен заниматься сам застройщик. Эта норма содержится в федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": "Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома". Гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры покупателю. При передаче квартиры собственнику составляется акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором и указывается гарантийный срок на квартиру.

При обнаружении до истечения гарантийного срока на сданное вам жилое помещение составляющего 5 лет или более обратитесь с претензией к застройщику, следуя предлагаемому ниже простому алгоритму, который позволит не тратить время на ненужные действия и пустые споры с различными организациями: Как долго застройщик имеет право исполнять обязательства по договору на гарантийное обслуживание? Хотя если гарантийные требования возникли после приема квартиры, ничего страшного — но больше разбирательств.

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели надеются за свои деньги получить качественное жилье. Однако нередко строители допускают множество недоделок. Хорошо, когда дефекты обнаруживаются во время приемки, и у дольщика есть возможность заставить застройщика исправить свои огрехи. Но что делать покупателю, когда акт уже подписан, но через некоторое время после сдачи дома в квартире обнаруживаются скрытые дефекты?

Гарантия 5 лет на жилье в новостройках

В закон о долевом строительстве предложено внести очередные изменения, предусматривающие несение гарантийных обязательств со стороны застройщика на жилье в новостройках. Фото: поправки в закон. Новости Медиа Мероприятия Статистика Калькулятор. Купить окна.

Продолжая тему о приемке квартиры, обратимся к еще одному аспекту, о котором полезно знать новоселу. Более того, подписанный акт является одним из документов, необходимых для получения прав собственности на жилье.

Гарантия на новостройку

Купить систему Заказать демоверсию. Гарантии качества, предусмотренные договором. Статья 7. Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст.

Межпанельные швы балкона новостройки гарантия от застройщика

С каждым днём мы стремимся быть социально ориентированным и полезным для все посетителей, которым нужны бесплатные юридические консультации в Украине. Приэтом, коллектив юристов всецело отдает себе отчет, что даже безвозмездная правовая помощь в различных отраслях права требуется не только компаниям, но и обычным малообеспеченным людям, которые не могут себе позволить качественнные юридические услуги, консультации на платной основе.

Юристы готовы предоставлять бесплатные юридические консультации по мере их надобности и необходимости в режиме онлайн.

Сейчас получить бесплатную юридическую консультацию онлайн по интересующему Вас вопросу может каждый, для этого требуется всего лишь заполнить соответствующую форму. Юристы всегда готовы Вас выслушать в режиме онлайн общения, сориентировать в правовом пространстве меняющегося украинского законодательства.

Задав вопрос, написав его в специальную форму и отправив для публикации, нужно понимать то, что ответ на него не будет сиеминутно. Это связано с многими причинами (юристов нет в онлайне, ваш вопрос не интересен конкретному специалисту, ваш вопрос выходит за рамки бесплатной првовой помощи и т.

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели надеются за свои деньги получить качественное жилье. Однако нередко строители.

Просто опишите свою проблему в форме, расположенной в статье, и Вы обязательно получите нужный Вам ответ и, главное, помощь специалиста в кратчайшие сроки. И все это, повторюсь, БЕСПЛАТНО и НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА. А это и экономия денежных средств, и экономия времени, что не менее важно, особенно для жителей больших городов.

На сколько это правомерно. Должен ли быть проверен только мой участок или все участки (с обоих сторон улицы). Должны ли быть составлены акты перемерки земельных участков.

Просто заполните форму, которая находится ниже. В процессе предпринимательской деятельности каждое неверное решение может повлечь потерю имущества или денежных средств. Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве поможет существенно уменьшить или полностью устранить возможные риски, ведь наши квалифицированные юристы обладают большим опытом успешного сопровождения бизнеса.

Консультации юриста можно получить в режиме онлайн бесплатно в порядке очереди публикации вопросов или же платно в течении 15 минут. Уволен по сокращению штатов. С 1994 года трудовой стаж.

Неправильно заполненные анкеты, и бланки могут стать причиной отказа в приеме заявления. Также нередко россияне сталкиваются с необходимостью написать жалобу или претензию в государственные структуры, если их права были нарушены. Составить образец жалобы не так просто, как может показаться, важно соблюдать ряд требований и критериев.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дефекты Новой Квартиры: Не Проспи Гарантию
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иосиф

    Я полагаю, что всегда есть возможность.

  2. Савва

    всмысле?

  3. maibelnasa

    Какие нужные слова... супер, отличная мысль